Préavis de logement : lettre et délais (1 ou 3 mois) pour les locataires

Publié le 11 juin 2026

En bref

• **Délai variable :** Votre préavis est de 1 mois en zone tendue ou sous conditions spécifiques, et 3 mois par défaut.
• **Lettre recommandée obligatoire :** L'envoi doit se faire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d'huissier ou remise en main propre contre récépissé.
• **Date de réception fait foi :** Le délai de préavis commence à courir à partir de la date de réception de votre courrier par le propriétaire (ou son représentant).

Qui est concerné ?

Cet article s'adresse à tout locataire qui souhaite mettre fin à son contrat de location (bail) d'une résidence principale non meublée ou meublée. Que vous ayez trouvé un nouveau logement, que vous déménagiez pour des raisons professionnelles ou personnelles, ou que vous souhaitiez simplement changer de cadre de vie, la démarche est la même : il faut donner son préavis. Le propriétaire, quant à lui, est soumis à des règles différentes pour donner congé à son locataire. Nous nous concentrons ici sur la démarche du locataire.

Il est crucial de bien comprendre les règles pour éviter des litiges ou de devoir payer un loyer pour un logement que vous avez déjà quitté.

Étape par étape

La résiliation de votre bail de location se déroule en plusieurs étapes clés. Suivez scrupuleusement ces indications pour un départ serein.

1. Déterminez votre délai de préavis

C'est la première étape et la plus importante. Le délai de préavis standard est de **trois mois** pour une location vide. Cependant, ce délai peut être réduit à **un mois** dans certaines situations spécifiques :

• **Logement situé en zone tendue :** C'est le cas si votre logement est situé dans une commune où la demande de logements est particulièrement forte. La liste des communes en zone tendue est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013 et mise à jour régulièrement.
• **Obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi :** Ces raisons professionnelles justifient un préavis réduit. La "perte d'emploi" doit être involontaire (licenciement, rupture conventionnelle, fin de CDD), la démission n'est généralement pas acceptée sauf dans le cadre d'un nouvel emploi.
• **Problèmes de santé :** Si la santé du locataire (ou du conjoint, partenaire pacsé, concubin notoire) justifie un changement de domicile, attesté par un certificat médical.
• **Bénéficiaire du RSA (Revenu de Solidarité Active) :** Si vous percevez le RSA, vous pouvez bénéficier du préavis réduit.
• **Bénéficiaire de l'AAH (Allocation aux Adultes Handicapés) :** De même, si vous êtes bénéficiaire de l'AAH, le préavis est d'un mois.
• **Obtention d'un logement social :** Si vous êtes attributaire d'un logement social (article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989).
• **Location meublée :** Pour les locations meublées, le délai est toujours d'un mois, quelle que soit la zone géographique (article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989).

**Justificatifs :** Dans tous les cas de préavis réduit, vous devrez **impérativement joindre un justificatif** à votre lettre de préavis. Sans justificatif, le préavis de trois mois s'appliquera par défaut. Par exemple, une attestation employeur pour une mutation, un certificat médical, une attestation de la CAF pour le RSA/AAH, etc.

2. Rédigez votre lettre de résiliation de bail

La lettre de préavis doit être claire, concise et contenir certaines informations obligatoires. Elle exprime votre volonté de quitter le logement et doit mentionner le délai de préavis applicable.

3. Envoyez votre préavis

La loi est stricte sur les modalités d'envoi du préavis pour en attester la réception par le propriétaire. Vous avez trois options (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) :

• **Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) :** C'est la méthode la plus courante et la plus sûre. L'accusé de réception prouve que le propriétaire a bien reçu votre courrier et en quelle date.
• **Acte d'huissier :** Une option plus coûteuse mais qui offre une garantie juridique maximale.
• **Remise en main propre contre récépissé ou émargement :** Si vous remettez la lettre directement à votre propriétaire, assurez-vous qu'il vous signe un document attestant de la réception et de la date (un double de votre lettre par exemple). Sans cette preuve, l'envoi ne sera pas valable.

**Attention :** Un simple courrier suivi, un e-mail ou un appel téléphonique ne sont pas considérés comme des modes d'envoi valides par la loi.

4. Respectez le délai et l'état des lieux de sortie

Le délai de préavis commence à courir à partir du jour où votre propriétaire reçoit effectivement votre lettre. Si vous avez un préavis de 3 mois et que votre propriétaire reçoit la lettre le 15 mars, votre bail prendra fin le 15 juin.

Pendant cette période, vous devez continuer à payer le loyer et les charges. À la fin du préavis, un état des lieux de sortie sera effectué. C'est un document essentiel qui compare l'état du logement à votre arrivée et à votre départ. Il déterminera si des retenues sur votre dépôt de garantie sont justifiées.

Si le propriétaire ne se rend pas disponible pour l'état des lieux, vous pourrez le mettre en demeure. Ne quittez jamais le logement sans avoir fait un état des lieux de sortie signé par les deux parties ou, à défaut, sans avoir pris les mesures nécessaires (constat d'huissier).

Modèle de lettre prêt à copier

Voici un modèle de lettre de préavis que vous pouvez adapter. N'oubliez pas d'insérer vos informations personnelles et celles de votre logement.

```

[Votre Nom et Prénom]

[Votre Adresse]

[Votre Téléphone]

[Votre E-mail]

[Nom Prénom ou Dénomination du Propriétaire/Agence]

[Adresse du Propriétaire/Agence]

[Ville], le [Date du jour]

**Objet : Résiliation de bail de location – Préavis de [Indiquer 1 ou 3] mois**

Lettre Recommandée avec Accusé de Réception

Madame, Monsieur,

Par la présente, je vous informe de ma décision de résilier le contrat de location du logement situé [Adresse complète du logement], que j'occupe en tant que locataire depuis le [Date de signature du bail ou d'entrée dans les lieux].

Conformément aux dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, et plus précisément de son article 15, mon préavis est d'une durée de [Indiquer : "trois (3) mois" ou "un (1) mois"].

[**SI PRÉAVIS DE 1 MOIS, AJOUTER IMPÉRATIVEMENT LE PARAGRAPHE CI-DESSOUS ET UN JUSTIFICATIF**]

Ce délai réduit à un (1) mois s'applique en raison de [Préciser la raison du préavis réduit : par exemple "la situation du logement en zone tendue", "mon obtention d'un premier emploi" (depuis le [Date]), "ma mutation professionnelle" (depuis le [Date]), "ma perte d'emploi" (le [Date]), "l'obtention d'un nouvel emploi suite à une perte d'emploi", "mon état de santé" (ou celui de X, concubin, conjoint, partenaire pacsé), "l'obtention d'un logement social", "ma qualité de bénéficiaire du RSA/AAH", "ce logement étant meublé"].

Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant : [Lister les justificatifs joints, par exemple : "copie du décret de zone tendue", "attestation employeur", "certificat médical", "attestation CAF", "copie du bail meublé", etc.].

Mon départ effectif du logement aura donc lieu le [Date de fin du préavis], date à laquelle j'aurai libéré les lieux. Je me tiens à votre disposition pour convenir d'une date pour l'état des lieux de sortie et la restitution des clés.

Dans l'attente de votre confirmation, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

[Votre Nom et Prénom]

**Pièces jointes :** [Lister les justificatifs si préavis d'un mois]

```

Délais et règles à connaître

• **Point de départ du préavis :** La date de réception de la lettre et non la date d'envoi. Pour une LRAR, c'est la date de première présentation par le facteur.
• **Comptez en mois calendaires :** Si le préavis est reçu le 15 mars, il se terminera le 15 juin (pour un préavis de 3 mois) ou le 15 avril (pour un préavis de 1 mois).
• **Visites pendant le préavis :** Vous êtes tenu de laisser visiter le logement par d'éventuels futurs locataires. La loi (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) prévoit que cela ne doit pas dépasser 2 heures par jour les jours ouvrables. Vous pouvez convenir d'horaires ensemble avec votre propriétaire. L'accord amiable prime.
• **Loyer et charges :** Vous êtes légalement redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin de votre préavis, même si vous quittez le logement avant. Une exception : si un nouveau locataire emménage avant la fin de votre préavis, vous ne devrez plus le loyer à partir de son entrée dans les lieux (avec accord du propriétaire).
• **Dépôt de garantie :** Le propriétaire dispose d'un délai maximal d'un mois à compter de la restitution des clés et de la remise des justificatifs de loyers à jour, si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée. Ce délai est porté à deux mois si des dégradations sont constatées et qu'elles nécessitent des retenues pour réparations. En cas de non-respect de ces délais, le dépôt de garantie est majoré de 10% du loyer hors charges pour chaque mois de retard commencé.

Erreurs fréquentes à éviter

• **Ne pas tenir compte de la date de réception :** Beaucoup de locataires pensent que le préavis commence le jour de l'envoi de la lettre. Or, c'est bien la date de réception par le propriétaire qui fait foi. Anticipez !
• **Oublier le justificatif pour un préavis réduit :** Sans justificatif valide joint à la lettre, le propriétaire appliquera par défaut le préavis de 3 mois, et il en a le droit.
• **Envoyer un email ou un SMS :** Comme vu précédemment, seuls la LRAR, l'acte d'huissier ou la remise en main propre contre récépissé sont valables légalement. Un email n'a aucune valeur juridique pour un préavis.
• **Quitter le logement sans état des lieux :** C'est une erreur majeure. Sans état des lieux de sortie, le propriétaire peut considérer que le logement est rendu en parfait état, mais aussi vous imputer l'intégralité des dégradations (même si elles étaient là avant votre arrivée) et bloquer votre dépôt de garantie. En cas de désaccord, demandez un huissier.
• **Arrêter de payer le loyer :** Même si vous avez quitté les lieux, vous devez le loyer et les charges jusqu'à la fin du préavis. Ne pas respecter cette obligation peut entraîner des poursuites.

Combien ça coûte / combien ça rapporte

Donner son préavis en lui-même ne coûte pas grand-chose : le prix d'une lettre recommandée avec accusé de réception (environ 5-8€).

Ce que cela "rapporte" est surtout la sérénité et le respect de vos obligations légales, ce qui vous permet de :

• **Récupérer votre dépôt de garantie sereinement :** En respectant les règles, vous mettez toutes les chances de votre côté. Un dépôt de garantie peut représenter un montant important (un ou deux mois de loyer hors charges).
• **Éviter de devoir payer des loyers indus :** Si votre préavis n'est pas envoyé correctement, il pourrait être jugé non valide, et vous pourriez être contraint de payer des loyers supplémentaires.
• **Garder de bonnes relations :** Faciliter la sortie du logement permet de conserver une bonne relation avec votre propriétaire, ce qui est toujours préférable et peut faciliter les choses en cas de besoin.

FAQ

**Q : Que faire si mon propriétaire refuse la lettre recommandée ?**

R : Le fait que le propriétaire refuse de prendre la lettre recommandée ne change rien. La date de la première présentation par le facteur fait foi. L'important est que la preuve de la présentation existe.

**Q : Puis-je donner mon préavis par email si le bail le stipule ?**

R : Non. La loi est claire : seule la LRAR, l'acte d'huissier ou la remise en main propre contre récépissé sont valables. Aucune clause du bail ne peut déroger à cette règle.

**Q : Mon propriétaire me demande de payer les visites du logement. Est-ce légal ?**

R : Non, vous ne pouvez pas vous faire facturer les visites par le propriétaire ou l'agence. C'est une charge qui leur incombe.

**Q : Puis-je récupérer mon dépôt de garantie avant la fin du préavis ?**

R : Non, le propriétaire est en droit de conserver le dépôt de garantie jusqu'à la restitution des clés et la réalisation de l'état des lieux de sortie, et dans les délais légaux (1 ou 2 mois après).

**Q : On est deux locataires. Faut-il deux lettres de préavis ?**

R : Si les deux noms figurent sur le bail (colocation), il est fortement recommandé que les deux donnent leur préavis, ou que la lettre soit signée par les deux et précise qu'ils libèrent tous les deux les lieux. Si un seul part, il reste solidaire du paiement du loyer, sauf si le bail comporte une clause de désolidarisation.

**Q : Qu'est-ce qu'une zone tendue et comment savoir si mon logement est dedans ?**

R : Une zone tendue est une agglomération où il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements. Vous pouvez vérifier si votre commune est en zone tendue sur des sites officiels comme celui du service public ou du ministère chargé du Logement.

Pour aller plus vite

La rédaction d'un courrier administratif, même simple, peut parfois être une source de stress ou une perte de temps. Entre trouver le bon texte, s'assurer des mentions légales et effectuer l'envoi en recommandé, il est facile de commettre une erreur.

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