Donner son préavis de logement : lettre type, délais légaux (1 ou 3 mois)

Publié le 10 juin 2026

En bref

• **Le préavis :** Informer votre propriétaire de votre départ via une lettre recommandée avec accusé de réception.
• **Le délai :** Généralement 3 mois, mais souvent réduit à 1 mois selon votre situation (zone tendue, perte d'emploi, etc.).
• **L'état des lieux :** Une étape cruciale pour récupérer votre dépôt de garantie après votre départ.

Qui est concerné ?

Tout locataire d'un logement non meublé qui souhaite mettre fin à son bail de location est concerné par la procédure de préavis. Que vous soyez en location individuelle, en colocation ou même si vous louez un logement social, les règles de base s'appliquent. L'objectif est de prévenir le propriétaire dans les délais impartis afin qu'il puisse organiser la relocation de son bien, sans que vous ayez à payer de loyers excédentaires.

Il est important de distinguer votre situation : la durée du préavis ne sera pas la même si vous louez un logement vide ou un logement meublé, et des motifs spécifiques peuvent vous permettre de bénéficier d'un délai réduit. Cet article se concentre principalement sur les logements vides, mais nous aborderons aussi succinctement les spécificités des logements meublés.

Étape par étape

Donner son préavis de logement n'est pas qu'une simple formalité ; c'est une démarche encadrée par la loi qu'il convient de suivre scrupuleusement.

1. Déterminez la durée de votre préavis

C'est la première chose à faire et l'une des plus importantes. La durée standard pour un logement vide est de **3 mois**. Toutefois, de nombreuses situations permettent de réduire ce délai à **1 mois**. Voici les cas les plus fréquents pour un préavis réduit (article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989) :

• **Logement situé en zone tendue :** C'est le cas le plus courant désormais. Les zones tendues sont des agglomérations où l'offre de logements est insuffisante par rapport à la demande, ce qui rend difficile l'accès au logement. La liste de ces zones est fixée par décret. Vérifiez si votre commune en fait partie (vous pouvez utiliser le simulateur en ligne du gouvernement).
• **Obtention d'un premier emploi :** Si vous venez d'obtenir un CDI pour la première fois.
• **Perte d'emploi :** Non due à une faute lourde de votre part (licenciement, rupture conventionnelle, fin de CDD). Attention, une démission ne réduit pas le préavis, sauf si elle est liée à une mutation professionnelle qui vous oblige à changer de domicile.
• **Nouvel emploi suite à une perte d'emploi :** Même si vous retrouvez un emploi, si cette embauche fait suite à une perte d'emploi antérieure.
• **Mutation professionnelle :** Qui nécessite un changement de résidence.
• **Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH :** Si vous percevez l'Allocation de Revenu de Solidarité Active ou l'Allocation Adulte Handicapé.
• **État de santé du locataire :** Si votre état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile.
• **Attribution d'un logement social :** Si vous obtenez un HLM (logement conventionné).

Pour un **logement meublé**, le délai de préavis est toujours de **1 mois**, sans condition de motif.

**Conseil :** Si vous invoquez un motif de préavis réduit, **vous devez impérativement le mentionner dans votre lettre de congé et joindre le justificatif adéquat.** Sans cela, le propriétaire pourra exiger le préavis de 3 mois.

2. Rédigez votre lettre de congé

La lettre de congé doit être claire, sans ambiguïté et contenir des informations essentielles. Elle doit notamment indiquer :

• Vos coordonnées complètes.
• Les coordonnées du propriétaire ou de l'agence immobilière.
• L'adresse exacte du logement concerné.
• La date à laquelle vous souhaitez que le bail prenne fin (en respectant le délai de préavis).
• Si applicable, le motif du préavis réduit et le justificatif joint.

Il est recommandé de rester courtois et factuel. Utilisez un modèle fiable pour éviter les oublis essentiels. Vous trouverez un modèle prêt à l'emploi ci-après.

3. Envoyez la lettre en recommandé avec accusé de réception

C'est la SEULE méthode légale pour donner votre préavis, car elle garantit une preuve de l'envoi et de la réception, ainsi qu'une date certaine. Le délai de préavis commence à courir à partir de la **date de réception** de la lettre par le propriétaire. Gardez précieusement l'avis de réception.

• **Important :** Un envoi simple, un e-mail ou un appel téléphonique ne sont pas valables légalement.
• **Service en ligne :** Des services comme SOS Paperasses (https://sos-paperasses.com) peuvent se charger de la rédaction et de l'envoi de votre lettre de préavis en recommandé, vous déchargeant ainsi de cette contrainte administrative pour un coût minime.

4. Organisez les visites du logement

Une fois votre préavis donné, le propriétaire (ou son agence) est en droit de vous demander d'organiser des visites du logement pour de futurs locataires. La loi (article 4 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989) prévoit que le locataire est tenu d'accepter deux heures de visite par jour, les jours ouvrables, sans que ces heures puissent tomber pendant ses heures de travail. Il est recommandé de définir ces créneaux en accord avec le propriétaire pour minimiser les désagréments.

5. Réalisez l'état des lieux de sortie et remettez les clés

À la fin de votre préavis, un état des lieux de sortie est réalisé en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant). Ce document compare l'état du logement à votre arrivée (état des lieux d'entrée). Toute dégradation constatée et non présente à l'entrée pourra entraîner des retenues sur votre dépôt de garantie. Assurez-vous que le logement soit propre et que les éventuelles réparations locatives aient été effectuées.

Après l'état des lieux, vous remettez les clés au propriétaire. La date de l'état des lieux de sortie marque officiellement la fin de votre occupation et la cessation du loyer.

6. Récupérez votre dépôt de garantie

Le propriétaire dispose d'un délai légal pour vous restituer votre dépôt de garantie :

• **1 mois** si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée.
• **2 mois** si des différences sont constatées et que des réparations locatives sont nécessaires.

Si le dépôt de garantie n'est pas rendu dans les délais, des pénalités de retard sont dues au locataire (10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé, article 22 de la loi du 6 juillet 1989).

Modèle de lettre prêt à copier

```

[Votre Nom Complet]

[Votre Adresse]

[Votre Téléphone]

[Votre Email]

[Nom Complet du Propriétaire ou de l'Agence]

[Adresse du Propriétaire ou de l'Agence]

[Lieu], le [Date du Jour]

Objet : Notification de congé – Résiliation du bail de location du logement situé [Adresse complète du logement]

Lettre Recommandée avec Accusé de Réception

Madame, Monsieur,

Par la présente, et conformément aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je vous informe de mon intention de résilier le contrat de location du logement situé [Adresse complète du logement, Code Postal Ville], que j'occupe en tant que locataire depuis le [Date de début du bail].

Mon préavis de départ, d'une durée de [1 mois ou 3 mois, précisez le délai applicable], commencera à courir à compter de la date de première présentation de cette lettre recommandée. Par conséquent, je quitterai définitivement les lieux le [Date de fin du préavis, ex: JJ/MM/AAAA].

[**Optionnel : À utiliser UNIQUEMENT si vous bénéficiez d'un préavis réduit à 1 mois**]

Je vous rappelle que mon préavis est réduit à un mois en application de [Indiquer le motif légal précis, ex: l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 concernant les zones tendues / ma perte d'emploi / l'obtention d'un logement social, etc.]. Vous trouverez joint à ce courrier le justificatif correspondant [Ex: attestation de Pôle Emploi, certificat de logement en zone tendue, etc.].

[**Fin de l'optionnel**]

Je reste à votre entière disposition, ou celle de votre représentant, pour convenir des dates et heures de visites du logement en vue de sa relocation, dans le respect de mes obligations et de l'article 4 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Je vous contacterai prochainement afin de fixer une date pour l'état des lieux de sortie et la remise des clés, qui aura lieu au plus tard le [Date de fin du préavis].

Je vous saurais gré de bien vouloir accuser réception de la présente lettre.

Dans l'attente de votre retour, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

[Votre Signature]

[Votre Nom Complet]

```

Délais et règles à connaître

• **Point de départ du préavis :** La date de réception de la lettre recommandée par le propriétaire (ou l'agence). Si le facteur dépose un avis de passage, c'est la date de première présentation qui compte.
• **Fin de bail :** Le bail prend fin le dernier jour du délai de préavis. Vous êtes redevable du loyer et des charges jusqu'à cette date, même si vous quittez le logement avant.
• **Colocataires :** Si un seul colocataire donne son préavis, le bail continue pour les autres. Les colocataires restants devront assumer la part du loyer de celui qui part. Si tous les colocataires partent, chacun doit signer la même lettre de préavis ou envoyer sa propre lettre.
• **Cohabitants (PACS/Mariage) :** Si vous êtes mariés ou pacsés, vous êtes solidaires du paiement du loyer. Le préavis doit être donné par les deux conjoints/partenaires, même si un seul est signataire du bail.
• **Loyers et charges :** Vous êtes redevable du loyer et des charges pour toute la durée du préavis, sauf si un nouveau locataire emménage avant la fin de votre préavis et que le propriétaire accepte de libérer le bail de manière anticipée. C'est à la discrétion du propriétaire.
• **Préavis réduit non justifié :** Si vous invoquez un préavis réduit mais que le motif n'est pas valable ou que le justificatif est manquant, le propriétaire pourra exiger le préavis de 3 mois.

Erreurs fréquentes à éviter

1. **Ne pas envoyer en recommandé avec accusé de réception :** Une erreur fatale. Sans cette preuve, votre préavis est considéré comme non-reçu, ou sa date de départ sera contestable.

2. **Invoquer un motif de préavis réduit sans justificatif :** La loi est claire, un motif de préavis réduit doit être prouvé. Un simple oubli peut vous coûter 2 mois de loyer supplémentaires.

3. **Partir avant la fin du préavis sans accord du propriétaire :** Même si vous trouvez un logement plus tôt, vous restez redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis (ou à l'arrivée d'un nouveau locataire, avec accord du bailleur).

4. **Oublier l'état des lieux de sortie :** C'est la garantie pour récupérer votre dépôt de garantie. Refuser de le faire peut le mettre en péril.

5. **Ne pas nettoyer le logement avant l'état des lieux :** Un logement sale ou des réparations non effectuées (qui étaient à votre charge) donneront lieu à des retenues sur le dépôt de garantie, parfois salées.

6. **Sous-estimer les délais postaux :** Le préavis court à la date de réception. N'attendez pas la dernière minute pour envoyer votre courrier, surtout si vous avez une échéance précise en tête.

Combien ça coûte / combien ça rapporte

**Combien ça coûte :**

• **Le coût d'un envoi recommandé avec accusé de réception :** Environ 5 à 8 euros, selon l'opérateur postal.
• **Potentiels loyers supplémentaires :** Si vous ne respectez pas le délai de préavis ou que votre lettre est invalide, vous pourriez être redevable de loyers et charges supplémentaires (par exemple, 2 mois de loyer si votre préavis réduit n'est pas accepté et que vous ne l'avez pas justifié).
• **Frais de réparation :** Si des dégradations sont constatées lors de l'état des lieux et qu'elles ne relèvent pas de l'usure normale, le propriétaire peut retenir une partie (ou la totalité) de votre dépôt de garantie pour couvrir ces réparations.

**Combien ça rapporte :**

• **Récupération du dépôt de garantie :** Une fois l'état des lieux validé et si aucune dégradation majeure n'est constatée, vous récupérerez votre dépôt de garantie dans les délais légaux.
• **Tranquillité d'esprit :** En suivant la procédure correctement, vous évitez les litiges avec votre propriétaire, les courriers de relance et les sommes inattendues à payer.
• **Économies sur le long terme :** Ne pas se tromper sur le préavis évite de payer un double loyer (celui de l'ancien logement et celui du nouveau) pendant une période prolongée.

FAQ (5 à 7 questions/réponses courtes, ciblées "People Also Ask")

Q: Le préavis peut-il être donné verbalement ?

R: Non, jamais. La loi exige une notification écrite, et pour des raisons de preuve, uniquement par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d'huissier ou remise en main propre contre récépissé.

Q: Que se passe-t-il si je quitte le logement avant la fin de mon préavis ?

R: Vous restez redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin effective du préavis, à moins qu'un nouveau locataire ne prenne le relais avec l'accord écrit de votre propriétaire.

Q: Mon propriétaire peut-il refuser mon préavis réduit à 1 mois ?

R: Non, s'il est justifié par un motif légal et que vous avez fourni la preuve. S'il refuse sans raison valide, vous pouvez le mettre en demeure de reconnaître la validité du préavis réduit.

Q: Je suis en colocation, faut-il que tous les colocataires donnent leur préavis ?

R: Cela dépend. Si un seul part, il donne son préavis. Le bail continue pour les autres. Si tous partent en même temps, chacun doit donner son préavis, ou une seule lettre signée par tous peut être envoyée.

Q: Le propriétaire doit-il me rembourser le dépôt de garantie si je refuse de faire l'état des lieux de sortie ?

R: Non seulement il peut refuser, mais en l'absence d'état des lieux, c'est généralement l'état des lieux d'entrée qui prévaut, et le propriétaire pourra plus facilement justifier des retenues ou ne pas restituer le dépôt de garantie.

Q: Le préavis est-il le même pour un logement meublé ?

R: Non. Pour un logement meublé, le délai de préavis est toujours d'un mois, sans condition de motif particulier.

Q: Que faire si le propriétaire ne me rend pas mon dépôt de garantie à temps ?

R: En cas de retard de restitution, vous pouvez adresser une lettre de mise en demeure au propriétaire. Si cela ne suffit pas, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation, puis le tribunal judiciaire.

Pour aller plus vite

Donner son préavis peut sembler simple, mais entre la détermination du bon délai, la rédaction conforme de la lettre et l'envoi en recommandé, les détails peuvent vite s'accumuler. Pour éviter tout stress administratif et vous assurer que votre démarche est parfaitement conforme à la loi, pensez à des services spécialisés. SOS Paperasses (https://sos-paperasses.com) est là pour ça. Pour seulement 0,99€ (hors frais d'envoi postal), nous rédigeons pour vous votre lettre de préavis personnalisée et nous nous chargeons de l'envoyer en recommandé avec accusé de réception. C'est l'assurance d'un processus sans faute, qui vous libère l'esprit des contraintes réglementaires pour vous concentrer sur votre déménagement.